Нужно зашить провисший балочный потолок гипсоскартоном. Планируется два уровня: одна часть будет ниже второй.
Каркас потолка нужно сделать усиленным, так как доски перекрытия не внушают доверия.
Площадь 30 квадратов с туалетом (пристройка)
P.S. Нужно смотреть ситуацию по месту.