1. я так думаю неплотно прилегает поплавок в бачке унитаза и после смыва вода постоянно подтекает в унитаз
2. Течет вода за трубой (канализация), наверху образовались рыжие пятна над унитазом, думаем заливают соседи, но возможно у на где-то течет нужна консультация или устарнение течи