Самостійна робота з оцінки нерухомості № 2043334

Перегляди: 55

Виконати 1 грудня 2020

Закрито замовником

Доброго вечора! Мене цікавить ср, яку Ви вже виконували для іншого замовника в минулому році. Якщо файл зберігся іроботу не потрібно виконувати повторно, то на якій ціні зможемо зійтися? Задача 1. Які рівномірні суми можна щорічно знімати із рахунку протягом 5 років, якщо початковий вклад дорівнював 18000 грн, а банк щорічно нараховує 16% річних? Задача 2. Офіс оцінено у 5 млн. дол. На момент оцінки офісу дохідність урядових середньострокових облігацій складала 8,5%. На думку експерта-оцінювача, додатковий ризик капіталовкладень в офіс, порівняно із інвестиціями в урядові облігації дорівнює 5%. Витрати на управління інвестиціями (пошук сфер вкладання капіталу та ін.) складають 2%. Оскільки продаж даного об’єкта у випадку необхідності потребуватиме деякого часу (порівняно із можливістю швидкої реалізації урядових облігацій), експерт-оцінювач приймає премію на недостатню ліквідність у розмірі 2%. Час, який буде необхідний для повернення вкладеного капіталу, за розрахунками типового інвестора складає 20 років. У зв’язку із цим ставка повернення капіталу складає 5% (1/20). Визначити загальний коефіцієнт капіталізації кумулятивним методом. + всі інші завдання