Заложить один оконный проем кирпичем, утеплить стену, зашить ее гипсокартоном, пошпаклевать, утеплить пол, постелить линолеум, подготовить место под трасу для вывода кондиционера, вывести освещение, сметить место розеток, частично на 2х стенах отделочная притка под кирпич, откосы. Согласование ремонта и цены.