Обшить балкон гипсокартоном, монтаж полка из гипсокартона, полы (лаги+осб), откосы на 2 окна+откос балконной двери+установка 2 подоконников, электропроводка (провести электричество из комнаты, одна розетка+один включатель для бра), утеплить балкон по внешней стороне под гипсокартоном.