Утеплить балконную панель изнутри 3,17х1,2 пароизоляция, минвата, зашить вагонкой, возможно ламинатом, поднять пол на лаги 3,17х1,30, пароизоляция, минплита, возможно осб+ ламнат, утеплить потолок зашить пластиком+ закладные под сушку+ сушка+ установить светильник, материал нужно прибрести., по периметру Окон установить нащельники 2,8 м/п (герметик+ саморезы)