Нужно объеденить лоджию с комнатой (внешняя рама уже есть, внутреннее окно надо демонтировать), предусмотреть полное утепление, отопление (замена радиаторов остается на весну), осветление, пол в ровень с комнатой. Дальше сделать полный ремонт полученного помещения - электричество и интернет, стены под покраску или что-то вроде этого, перетереть потолок (сейчас на потолке вроде мел), вместо устаревшего паркетика - ламинат. Возможно сразу после этого будет и вторая комната - все налогично.
И еще нужно крепко и качественно установить новую ванну и доложить плитку которую сняли при демонтаже старой.
Советы, выбор и доставка всех необходимых материалов за Вами.